Colli, via Campolarino 89.

Si propone in vendita un’occasione impareggiabile nel suo genere, che unisce un fabbricato interamente e minuziosamente ristrutturato, unico e raro, con le tutte le caratteristiche e le peculiarità tipiche dell’epoca di costruzione, alle sensazioni di libertà e di spazi infiniti regalate dal terreno circostante.

Il casolare, immerso nel verde delle colline della frazione di Colli, nel comune di Monte San Giovanni Campano, è facilmente raggiungibile da diversi punti della vallata dei vari comuni compresi tra Sora e Frosinone. Si sviluppa su due livelli per una superficie di mq 150 circa tra parte residenziale, garage, deposito, portico e terrazzo. L’attuale proprietario, ultimo di generazioni nate e cresciute nell’accogliente proprietà, ha pensato bene di ristrutturarlo completamente poco più di dieci anni fa, ridando vita e lustro a tutti i dettagli tipici della struttura, mettendo in risalto la storia vissuta attraverso quelle mura, che sembrano vive. E’ superfluo descriverlo; è necessario vederlo dal vivo per godere dell’unicità del casolare, curato sin nelle minime sfumature. Il cotto, il ferro battuto, il legno e la pietra viva risaltano in un mix impareggiabile.

La corte del casolare è ricca di piante ornamentali, piantumate con logica oltre che con gusto ed attenzione. Si può passeggiare agevolmente per l’intera proprietà che si arricchisce di svariate piante di ulivo oltre che di una parte boschiva, con diverse querce secolari ultracentenarie. Tutto il terreno, compreso del fabbricato, supera abbondantemente i 5 ettari. E’ completamente recintato, oltre ad avere l’accesso direttamente dalla via comunale. Internamente al lotto è stato realizzato un pozzo artesiano, che permette di irrigare agevolmente ed abbondantemente i terreni grazie ad un ingegnoso e funzionale sistema di irrigazione, pienamente funzionante.

Oltre la struttura già esistente, il piano regolatore comunale permette di edificare ulteriori 300 mq di residenziale e 160 mq di superficie ad annessi agricoli. Da non sottovalutare, inoltre, la parte della proprietà adiacente al campo sportivo comunale. Essa, infatti, può essere destinata a servizi, attrezzature ed impianti di interesse generali.

Nel complesso, quindi, ci troviamo in un angolo di paradiso che dà possibilità di vivere e di far vivere l’intera proprietà secondo le proprie volontà. Dalla semplice residenza, all’investimento per creare un parco a servizio di villini e fino all’utilizzo sportivo e/o ricettivo. Un’opportunità da cogliere al volo, insomma; un’occasione unica ed esclusiva per veri intenditori.

DATI IMMOBILE

Metri quadri: 150 circa oltre terreno
Piano: terra – primo
Spese condominiali: € / circa mensili
Data di disponibilità: immediata
RIF: V-17
Prezzo: € 320’000
Classe Energetica: in fase di definizione
IPE: 0 Kwh/mq/anno
       

Sora, via Campovarigno snc.

Si propone in vendita un terreno ricadente in zona “ASI” – Area Sviluppo Industriale – al confine tra i comuni di Sora e Broccostella, con accesso diretto dalla strada di raccordo tra la tangenziale cittadina e la superstrada Avezzano – Sora – Cassino.

Il lotto di terreno sviluppa una superficie complessiva di 36.426 metri quadrati, di cui 20.000 metri quadrati circa ricadenti nella zona “ASI”. Detta cubatura permette la realizzazione di mq 10.000 circa coperti, nel rispetto della normativa vigente, di cui parte dell’eventuale struttura a destinazione “Produttiva” e parte a destinazione a “Servizi”.

In alternativa alla realizzazione di stabilimenti industriali ed artigianali, oltre ai relativi uffici, magazzini, impianti, piazzali, il lotto si presta anche alla realizzazione immediata di un impianto fotovoltaico della potenza fino ad un megawatt. La superficie utilizzabile per detta destinazione è di mq 18.000 circa. L’iter autorizzativo, già completamente istruito e completato, permette una rapidità di intervento di notevole valore. L’impianto, infatti, è dotato di tutte le concessioni ed autorizzazioni necessarie alla propria esecuzione.

DATI IMMOBILE

Metri quadri: 36426 circa
Piano: terra
Spese condominiali: € / circa mensili
Data di disponibilità: immediata
RIF: V-16
Prezzo: € 390’000
Classe Energetica: esente
IPE: 0 Kwh/mq/anno
 

Casalvieri, via S. Leonardo 127.

Si propone in vendita un’elegante villa situata a due passi dallo svincolo della superstrada Avezzano – Sora – Cassino. La villa si raggiunge percorrendo per un piccolo tratto la statale della valle di Comino e proseguendo per una via comunale abbastanza riservata, che raggiunge pochi fabbricati limitrofi alla villa in vendita.

Lo stabile si estende su un piano interrato e due piani superiori. Con una superficie di 330 metri quadrati circa solo di residenziale, oltre 220 metri quadrati circa di seminterrato e 170 metri quadrati circa di pertinenze, la proprietà vanta ampi spazi sia interni che esterni.

All’interno, troverai 5 camere da letto spaziose e 4 bagni di lusso, tutti finemente arredati. La cucina abitabile è elegantemente progettata e dispone di mobilio, su misura, di alta qualità. Il salone costituisce oltre metà del piano rialzato. E’ estremamente luminoso e finemente arredato. Gli infissi esterni in vetro/legno offrono una perfetta combinazione di design e funzionalità. Sono presenti, su alcuni infissi in alluminio e con persiane esterne, anche le zanzariere, oltre alle inferriate di sicurezza.

La villa è dotata di ogni comfort e beneficia di un impianto fotovoltaico per l’alimentazione dell’energia elettrica e con la predisposizione anche per il riscaldamento, a radiatori, attualmente alimentato con una caldaia che brucia sia pellet che nocciolino oltre che materiali a loro riconducibili. E’ protetta da impianto di allarme. Gli impianti a servizio della villa sono già pensati per un utilizzo separato, anche per singolo piano.

All’esterno, potrai godere di ampi balconi e terrazzi di 170 metri quadrati, perfetti per momenti di relax e intrattenimento. Il giardino privato di 1500 metri quadrati circa aggiunge ulteriore valore a questa proprietà esclusiva. La proprietà è completamente recintata e dotata di ingresso carrabile e pedonale.

La villa dispone anche di un garage doppio per ospitare comodamente le tue auto e non solo, oltre ad una cantina per lo stoccaggio aggiuntivo, i locali tecnici per autoclave, centrale termica ed elettrica e gode di una zona rustica, sempre al piano seminterrato.

Con tutte queste caratteristiche di lusso e finiture di alta qualità, questa villa rappresenta davvero un’opportunità unica nel suo genere.

DATI IMMOBILE

Metri quadri: 330 + 220 + 170 circa
Piano: terra – primo – secondo
Spese condominiali: € / mensili
Data di disponibilità: da concordare
RIF: V-15
Prezzo: € 395’000
Classe Energetica: in fase di definizione
IPE: 0 Kwh/mq/anno