8 maggio 2023
LATINA, Via Carborotto n.131
Si propone in vendita villa indipendente a triplice elevazione tra piano seminterrato, terra rialzato e primo, per una metratura complessiva di mq 380 circa, oltre mq 100 circa tra balconi, terrazzi e portico. Sul retro dell’immobile, troviamo un’area di sedime sulla quale riedificare il garage (già demolito) per una metratura lorda di mq 45. Completa la proprietà, lotto di terreno adibito a giardino di complessivi mq 3200 circa, compreso l’ingombro dei fabbricati. Il fabbricato principale è stato completamente ristrutturato usufruendo del Superbonus 110%. E’ stato oggetto quindi di consolidamento statico con conseguente riduzione del rischio sismico e di specifici interventi finalizzati all’efficienza energetica. Sono stati effettuati infatti interventi di isolamento termico sugli involucri e sulla copertura; sostituzione degli infissi e nuova installazione di impianto di climatizzazione; installazione di impianti solari fotovoltaici e sistemi di accumulo; interventi di efficientamento energetico. Detti interventi, permettono al fabbricato di raggiungere la classe energetica A1. La villa, inoltre, è dotata di impianto di allarme e di video sorveglianza. E’ autosufficiente anche dal punto di vista idrico, con autoclave per l’abitazione principale e due pozzi utili per l’irrigazione per il giardino con relativo impianto. Per quanto riguarda la suddivisione interna, dall’ingresso principale della villa, una comoda scala collega agevolmente i tre livelli del fabbricato; al piano seminterrato abbiamo un’ampia taverna con camino, due locali tecnici per centrale termica ed idraulica, un vano adibito a bagno con predisposizione per sauna. Dalla muratura ancora da intonacare per intero, si può apprezzare la doppia parete isolante (intercapedine) che si sviluppa lungo l’intero perimetro del fabbricato e lo isola dalle acque piovane. Salendo al piano terra rialzato, la zona giorno è composta da un ampio salone open space comunicante con la cucina, molto spaziosa e con doppia uscita verso l’esterno, una sul terrazzo e l’altra sul giardino, oltre che il bagno della zona giorno, un comodo ripostiglio ed una stanza di fronte l’ingresso da dedicare a studio oppure come ulteriore stanza da letto, oltre quelle già presenti al piano superiore. Al piano primo, infatti, sono state realizzate la stanza padronale dotata di bagno esclusivo con box doccia, cabina armadio e balcone, oltre ad altre due stanze da letto, di cui una con bagno esclusivo con box doccia e l’altra con il balcone. Completa il piano primo il bagno a servizio della zona notte, anche questo con doccia. Tutti gli ambienti, sia del piano terra rialzato che del piano primo, sono dotati di macchine per il raffrescamento e riscaldamento. Tutti gli infissi interni sono doppio vetro a taglio termico, con le persiane esterne. La zona notte è rifinita con materiale di prima scelta. Il piano terra e quello seminterrato sono parzialmente da completare, così come le sistemazioni esterne relative al terrazzo, al rifacimento del garage ed al miglioramento, eventuale, della recinzione già esistente e del cancello di ingresso. Il giardino a servizio della villa, permette la realizzazione di una piscina senza alcuna problematica di dimensioni rispetto agli spazi residui, oltre che alla piantumazione di diverse piante ornamentali. La zona in cui è ubicata la villa è a pochi minuti di macchina dalle spiagge del litorale pontino, compreso il Circeo e fino alla rinomata Sperlonga, oltre che da Latina e comunque nelle vicinanze delle arterie viarie principali di collegamento con Roma e Napoli. Il contesto è prettamente agricolo ma fortemente residenziale.
DATI IMMOBILE
Metri quadri: 380 circa
Piano: su tre livelli
Spese condominiali: € / circa mensili
Data di disponibilità: da concordare
RIF: V-12
Prezzo: € 620’000
Classe Energetica: A1
IPE: 44,04 Kwh/mq/anno
