Quando si apre una successione i beneficiari, chiamati all’eredità, non sono automaticamente eredi: se vogliono possono accettare o rinunciare. Quando nell’eredità sono compresi beni immobili l’accettazione (espressa o tacita) deve essere registrata e deve essere trascritta presso i Pubblici Registri Immobiliari. La presentazione della denunzia di successione presso l’Agenzia delle Entrate non determina mai accettazione dell’eredità essendo solo adempimento di obblighi fiscali (pagamento imposte di successione). Read more →

Il contratto preliminare o compromesso, è l’atto che precede il rogito ed è il primo documento che impegna entrambe le parti (acquirente e venditore) a rispettare gli accordi già presi in precedenza.

Esso, solitamente, contiene i seguenti dati:

- dati identificativi delle parti e dell’immobile;

- prezzo dell’immobile, le modalità e i termini di pagamento;

- regolarità dell’immobile rispetto alle norme edilizie ed esistenza di eventuali vincoli;

- titolo del possesso con la data in cui esso inizia; Read more →

I prezzi delle case sono ancora in calo, spinti al ribasso soprattutto dalle quotazioni del nuovo, con un trend in leggero peggioramento rispetto all’inizio del 2016, ma che comunque conferma il lento percorso verso una sostanziale stabilità. Secondo i dati pubblicati dall’Istat, infatti, nel secondo trimestre 2016 i prezzi del residenziale sono calati dello 0,4% rispetto al trimestre precedente e dell’1,4 sullo stesso periodo del 2015 (il dato al trimestre precedente è stato corretto da -1,2% a – 1%). Read more →

L’art. 812 comma 1 del Codice Civile: “ sono beni immobili il suolo, le sorgenti, i corsi d’acqua, gli alberi , gli edifici e le altre costruzioni , tutto ciò che naturalmente o artificialmente è incorporato al suolo”. I terreni agricoli, dunque, così come quelli edificabili, sono considerati beni immobili. Generalmente, in fase di compravendita di un terreno, chi acquista è soggetto al pagamento di una serie di imposte e chi vende, invece, non dovrebbe effettuare alcun tipo di pagamento. Read more →

La Legge di Stabilità 2016 ha reso più semplice usufruire delle agevolazioni fiscali sull’acquisto della prima casa. Dal 1 Gennaio, infatti, anche chi in passato ha acquistato una prima casa usufruendo delle agevolazioni previste, potrà acquistare un nuovo immobile senza prima vendere il precedente sfruttando ancora una volta i benefici fiscali; a patto che l’abitazione acquistata precedentemente con l’agevolazione prima casa venga rivenduta entro un anno dalla data dell’atto.  Read more →

La commissione Bilancio della Camera ha approvato un emendamento alla Legge di Stabilità che fissa le regole per il “leasing immobiliare”. Esso potrà essere attivato sia nel caso in cui l’immobile debba essere acquistato, sia nel caso in cui debba essere costruito. Read more →

La legge n°392 del 1978 attribuisce al Conduttore il diritto di prelazione per l’acquisto dell’immobile locato ad uso diverso da quello abitativo, qualora il Locatore voglia venderlo. Quest’ultimo non fa ne una proposta, ne avvia trattative negoziali, ma compie un atto di interpello notificato da un pubblico ufficiale giudiziario, contenente le condizioni di vendita e l’invito ad esercitare o meno il diritto di prelazione. Il Conduttore deve rispondere entro 60 giorni dalla ricezione di detta comunicazione, sempre con atto notificato a mezzo di ufficiale giudiziario. Trascorsi i 60 giorni, il Conduttore deve effettuare il pagamento del prezzo entro 30 giorni dalla risposta. Read more →

In Italia si sa, la pressione fiscale è alle stelle e sempre più italiani, per continuare ad avere una vita dignitosa, aguzzano l’ingegno per pagare meno. Mai come negli ultimi anni il denaro sembra aver preso il sopravvento sui sentimenti e così è scoppiato il boom delle coppie che si separano solo su carta per pagare meno IRPEF e dell’intestazione degli immobili ai figli minorenni per usufruire delle agevolazioni sulla prima casa. Read more →

Ebbene si, anche gli immobili saranno sempre connessi. Perché?

Lo prevede un emendamento alla legge di conversione del decreto Sblocca Italia (DL.n. 133/2014) presentato dalla relatrice Chiara Braga in commissione Ambiente alla Camera. Read more →

Nell’attuale fase economica recessiva e di restrizione del credito nel campo immobiliare, è bene conoscere le diverse possibilità attraverso cui acquistare casa in modo alternativo al contratto di compravendita ordinario, per consentire a tutti coloro che vogliono un immobile di proprietà di non rinunciare ai propri sogni a causa di un mutuo non concesso. Read more →